根據公(gōng)司經營發展需要江蘇雲湖(hú)現代服務(wù)産(chǎn)業集團有(yǒu)限公(gōng)司拟對徐圩新(xīn)區(qū)智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心（一）項目進行公(gōng)開招商(shāng)，歡迎有(yǒu)經濟實力，社會信譽和經營管理(lǐ)服務(wù)良好的投資人前來洽談。現将本次招商(shāng)項目情況介紹如下：

   一、招商(shāng)意向說明

本次招商(shāng)意向主要為(wèi)招商(shāng)人幫助意向投資人深入了解本招商(shāng)項目。一是為(wèi)意向投資人提供招商(shāng)項目現場查看、調研條件，幫助意向投資人更好的了解項目現狀情況；二是為(wèi)意向投資人與招商(shāng)人提供溝通洽談渠道，幫助意向投資人向招商(shāng)人表達意見、建議和需求。

二、招商(shāng)項目簡介

1.項目名(míng)稱：徐圩新(xīn)區(qū)智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心（一期）。

2.項目地點：徐圩新(xīn)區(qū)南京路以東、雲河路以南地塊。

3.項目内容：本項目包括智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心，以及配套建設道路廣場、停車(chē)場、綠化等設施。

4.項目規模：徐圩新(xīn)區(qū)智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心項目（一期），1号樓共3層，建築面積16162.77㎡，建築占地面積6200㎡。項目綠化面積4929.20㎡，道路、廣場及停車(chē)場面積為(wèi)10516.80㎡，擁有(yǒu)機動車(chē)位154個，本次招商(shāng)面積約13400㎡。

5.項目概況：智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心項目（一期）是雲湖(hú)集團着力打造的核心區(qū)域商(shāng)務(wù)休閑綜合體(tǐ)，項目建設有(yǒu)中(zhōng)央廚房、智彙灣影城、特色餐飲及精(jīng)品零售配套商(shāng)業等，适合布局大型餐飲購(gòu)物(wù)、影音視聽、健身娛樂等業态。前期，項目入駐智彙灣影城、德(dé)克士、悸動燒仙草(cǎo)、星之禾桌球、福士多(duō)便利店(diàn)等多(duō)業态多(duō)品類品牌商(shāng)鋪。其中(zhōng)，智彙灣影城位于智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心2層，面積約1270平方米，影城擁有(yǒu)4個豪華3D放映廳，是徐圩新(xīn)區(qū)核心區(qū)唯一大型影院，平均客座約100位，可(kě)容納372人同時觀影，目前處在正常營業狀态；智彙灣中(zhōng)央廚房位于智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心一層，面積約3350平方米，原建有(yǒu)研發室、農産(chǎn)品檢測中(zhōng)心、面點加工(gōng)生産(chǎn)線(xiàn)、蔬菜加工(gōng)生産(chǎn)線(xiàn)、肉類加工(gōng)生産(chǎn)線(xiàn)、水産(chǎn)加工(gōng)生産(chǎn)線(xiàn)及配套的消殺、冷凍、冷藏、存儲設施設備，滿負荷運營的情況下可(kě)滿足10000人/天的用(yòng)餐需求。目前中(zhōng)央廚房因業務(wù)調整，相關檢測中(zhōng)心、面點、蔬菜、肉類、水産(chǎn)生産(chǎn)線(xiàn)已搬走，剩餘冷藏間、冷凍間及部分(fēn)清洗設備，處在暫停運營狀态。

三、合作(zuò)期限及價格

1. 合作(zuò)期限：原則上不少于 1 年；

2. 招商(shāng)價格面議。

四、招商(shāng)方向

1.商(shāng)業綜合體(tǐ)、商(shāng)務(wù)辦(bàn)公(gōng)、餐飲購(gòu)物(wù)、影音視聽、健身娛樂、科(kē)技(jì )研發等；

2.地塊及地上物(wù)售賣。

五、區(qū)位優勢

項目地處徐圩新(xīn)區(qū)南京路以東、雲河路以南，是徐圩新(xīn)區(qū)第一座休閑娛樂商(shāng)業綜合體(tǐ)。緊鄰4A級景區(qū)雲湖(hú)水利風景區(qū)，1公(gōng)裏商(shāng)圈範圍内覆蓋了徐圩新(xīn)區(qū)産(chǎn)業服務(wù)中(zhōng)心（國(guó)家東中(zhōng)西區(qū)域合作(zuò)示範區(qū)管委會）、新(xīn)區(qū)唯一星級酒店(diàn)大陸橋酒店(diàn)會議中(zhōng)心、徐圩新(xīn)區(qū)公(gōng)交總站、連雲港市生物(wù)中(zhōng)專學(xué)校、方洋管理(lǐ)學(xué)院、徐圩新(xīn)區(qū)人民(mín)醫(yī)院、連雲港石化科(kē)技(jì )館等，是徐圩新(xīn)區(qū)核心商(shāng)務(wù)區(qū)。目前周邊已有(yǒu)徐圩新(xīn)區(qū)人才公(gōng)寓、盛虹雲海灣、衛星家園、方華苑等大型成熟居住小(xiǎo)區(qū)，是新(xīn)區(qū)及石化基地白領、藍領集中(zhōng)居住生活區(qū)域，目前已具(jù)有(yǒu)穩定人口約4萬人。根據新(xīn)區(qū)規劃未來該區(qū)域将形成集科(kē)技(jì )研發、金融商(shāng)務(wù)、高端服務(wù)等功能(néng)于一體(tǐ)的綜合性科(kē)技(jì )和人才服務(wù)區(qū)域。

六、 資格條件

1.投資人是在中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)内注冊，具(jù)有(yǒu)獨立訂立合同的能(néng)力且能(néng)獨立承擔民(mín)事責任的法人或者其他(tā)組織；

2.具(jù)有(yǒu)較強的投資實力，且投資人商(shāng)業信用(yòng)及财務(wù)狀況良好；

3.具(jù)有(yǒu)類似商(shāng)業綜合體(tǐ)運營經驗優先考慮，近三年無重大違法記錄，未被列為(wèi)失信被執行人，且在方洋集團及其子公(gōng)司無拖欠款項。

七、本次招商(shāng)相關事項聯系人及聯系電(diàn)話

附件:

1.徐圩新(xīn)區(qū)智彙灣商(shāng)務(wù)中(zhōng)心招商(shāng)意向公(gōng)告.doc